セットバックって何？

住宅を探しているとき物件詳細に「セットバック部分○○ｍ」という文言を見たことはありませんか？

今回は『セットバック』について簡単にご説明しようと思います。

まず建物を建築するにあたり原則

【道幅4ｍ以上の建築基準法上の道路に2ｍ以上接道していないと家は建てられない】
↑これが建築基準法で定められた接道義務といいます。

なぜ道幅4ｍかというと消防車や救急車などの緊急車両が通ることのできる幅が4ｍなのです。

また、道幅が狭いと道路が暗くなり、治安的にもあまりよくない環境になる恐れがあるとも言われています。

接道2ｍという幅は小型の消防車や救急車が出入りすることのできるギリギリの広さで、建築物に火災が起きた場合に道路に少なくとも2ｍは接していないと十分な消火活動ができないからなのです。

4ｍ未満の道は取り決めで、道幅4ｍ未満の場合でも将来4ｍの幅を確保できるように道路の中心線から2ｍ後退させた位置を敷地の境界線と定めることで建物が建築できるようになります。
これがセットバックです。

道路を挟んで目の前の土地にもお互い同じ条件が課せられることによって将来4ｍ道路が完成するわけです。

自宅前だけセットバックして道幅が広くなっても
土地が小さくなる分損した気持ちになると思われる方も多いかと思います。

しかし、セットバックの大きな目的は救急車両が入れる道路ができるということです。

『もし火事が起きたら消防車が入れない』
『急患がいるのに救急車がたどり着けない』

このような危険を回避するためにも道路を少しずつ広げることは皆さんにとっても住みやすい街づくりに繋がるということです。

今回はセットバックについてご説明させていただきました。
セットバックが必要な物件は、契約時にもご説明させていただきますのでご安心ください。

株式会社YES
千葉県野田市みずき4-13-7
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